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我国房价下行趋势不改 中小房企短期偿债压力加大 当前最重要的是坚持楼市调控 近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。 统计表明，当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷。 中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析说，如果把这些土地换算成实际商品房供应，零息债券收益率计算器以平均容积率2、每套住房90平方米计算，2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅，按人均30平方米计算，将会解决2亿多人的住房问题，其形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化。 开发商会不会以种种理由闲置不开发，最终形成不了供应量？国土资源部土地利用司司长廖永林表示，今年的重要工作之一就是促进已供住房用地开发建设，尽快形成住房有效供应。 房地产企业资金压力仍未有效缓解，尤其是中小型房企。 中金公司最新信用策略周报指出，中国中小房地产开发商短期偿债能力在2011年末大幅下降的基础上，大多仍继续恶化，仍有60%的发行人货币资金不能覆盖短期债务。 这份报告称，一季度房企筹资现金流较去年同期有所改善，不过受益的主要是大型开发商，等额本息还款计算器而中小开发商融资仍然是收缩的，表明开发贷款向更优质的公司倾斜。 一位国企开发商感叹，中小企业的日子都很难过，一个几千人的服装厂说倒就倒，何况是被调控的房地产行业。 据沪上一业内人士21日透露，上海有些希望出售股权的小型房企，在交易所挂牌一两个月，也无人问津。 这并非孤例。上述国企开发商称，近期很多东南亚机构投资者有意抄底中国楼市，“现在的股权转让市场上，卖方多，买方少。所以，买方选择的余地大，可以挑的多。” 克而瑞分析师杨晨青认为，车贷计算器前两年扩张速度很快的房企，盲目冲进房产行业的企业，现在资金压力都很大。 但眼下可供中小房企选择的资金出路并不多。 一位专给中小企业借贷的小额贷款公司的经理告诉早报记者，房地产公司对资金的需求特别大，利率最低都在11%以上。但现在国家政策倾斜中小企业，贷款计算器房地产行业又受调控，该公司更倾向于放贷给其他行业。 | 
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发表于 2012-5-22 16:43:53
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