另辟蹊径800万元投资商铺年租金可达70万元

理财3号 · 发表于 2012-6-30 21:40:42

　　口述：卢先生年龄：43岁职业：商人拥有物业：一套住宅，一套商铺
　　买铺心得：买人气旺铺
　　我原是一名人民教师，后来下海创业10年。这两年才算小有成就，手头也有了一笔资金，但是如何投资却成了问题。股票风险太大，黄金虽然可以保值，但是也有泡沫，房地产市场算稳定，但却遇上限购。朋友建议，住宅被限购，还有商铺呢？
　　我采纳了朋友的建议，从去年年底就开始思考投资商铺的事情。我发现商铺投资回报高，且租金攀升，更保值。买哪儿的商铺好呢？我的买铺预算800万元左右，含税费在内，最好商铺周边人气旺，消费能力强。
　　为此，我考察了一些上海的中心商圈，发现陆家嘴(600663,股吧)、人民广场等地的好商铺，很少有挂牌的，并且总价普遍高于预算。只好退而求其次，选择一些高档公寓周边的人气商铺。由于家住在世纪公园附近，我和妻子经常去大拇指广场，发现那边的商铺，无论地段还是人气，都符合自己的要求。于是我产生了在家门口买套商铺的想法，优先考虑大拇指广场。
　　但是，今年1月我咨询得知，大拇指广场只租不卖，所以只能另辟蹊径。
　　后来，我又看了一些其他地方的商铺，不是要价太高，就是地段不好，一直没有出手。直到今年5月中旬，一次偶然机会，我陪朋友到21世纪不动产上海锐丰联洋三店咨询联洋年华房价行情。门店经理吴少华热情地接待了我们，我向他咨询周边的商铺行情，得知3月起，大拇指广场开始转租为卖，部分50平方米—150平方米的铺位在售，总价400万元—1200万元。
　　之后，我又多次向吴少华咨询得知，大拇指广场租金约20元—30元/平方米/天。又帮我估算了下，800万元含税可以买80平方米商铺。机不可失，得到内行人的指点后，我立即去大拇指广场现场看铺，最后成功买到了一套。现在我买的商铺年租金70万元以上，比住宅收益好得多，而且不会空置。不出意外的话，十年收回成本没有问题。
　　（房报记者唐作民整理）

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另辟蹊径800万元投资商铺 年租金可达70万元

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