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标签：住房,房价,价格,区间,测算
摘要：陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，近日。要求各地分区域测算住房项目本钱、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的于防
陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，近日。要求各地分区域测算住房项目本钱、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。然而对此楼市新政，开发商表示开发利息存在很多变化因素难以测算，购房者表示能否防止房价反弹还要看设置的具体住房售价区间，业内人士称可操作性不强。 各乡村要划定区域分区域测算住房项目本钱，通知要求。合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。
商品房利息测算包括土地本钱、开发本钱、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目利息构成和利润测算规范。
各级价格主管部门、房地产行政管理部门将共同做好普通商品住房销售价格的管理工作，通知要求。密切关注房价上涨情况，采取有效措施，坚决遏制房价过快上涨。
房地产开发企业在取得预售许可10日内，根据要求。须一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。开发建设单位应在商品房销售之前到当地价格主管部门进行价格备案，备案价格应在所在区域住房销售价格区间范围内。经备案的商品房销售价格及不同楼层的累进加价率应在价格信息网上进行公示，接受社会监督。
没有哪条法律规定商品价格不能超越10%利润率。而且在实际操作中也很难执行。政府通过招商引资请来了开发商，这个要求可操作性不强！资深房地产从业人士徐从德认为。现在对利润率有限制，有可能导致开发商有这样的想法，把地退了算了可能投资别的项目更赚钱。而且他认为，还有一个后果就是可以先订一个价格，备案了再说。因为所有利息核算的项目，都有可操作性。徐从德觉得，目前看来，这个更多是政府调控房价的一个姿态，后续有什么细则出台值得关注一下。
项目的开发建设尤其是大体量楼盘需要一个较为长期的过程，一位开发商称。期间人力本钱、物料利息都处于一个变动的过程，很难预测。而楼盘建设出于地平面就可完成预售证的申请批复，此阶段准确测算利息几不可能，除非将来实施现房销售，利息利润控制才有可能实现。
对地价、房价、房租等实行指导价制度。依照德国的法律，德国建立了地产价格独立评估机制。如果房地产商制定的房价逾越合理房价的20%即为超高房价，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价逾越合理房价50%则为房价暴利，冒犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。
一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，美国小区须留一定房屋作低价房。美国政府规定。开发商必需以低于市价25%价格，将至少10%住房出售给为当地社区服务的人。
民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，新加坡。类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。
售价测算开发本钱+10%左右的合理利润
社会公示通过媒体公布各区域住房销售价格区间
加强引导商品住房价格满足自住型和改善型住房需求
一次性公开全部房源，公开房源房企在取得预售许可10日内。一房一价
均包含在房价中，明码标价新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、平安监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用。不得另行收取
备案价应在所在区域住房销售价格区间范围内价格备案商品房售价须在政府备案。
http://www.jianzhuzh.com/news/19057317.html
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发表于 2012-10-22 22:04:58
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