光棍节“脱光”前 教你如何守护爱情保卫婚房

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标签：两人,出资,房产证,购房,房子
摘要：有人常说，爱情是精神食粮，房子是物质基础。11月11日光棍节即将来临，很多新人在这个时候准备新家，准备结婚；单身的朋友也都想要在这天“脱光”，告别孤独。而在守卫住自己爱情的同时，两人的房子又该如何保卫
　　有人常说，爱情是精神食粮，房子是物质基础。
　　11月11日光棍节即将来临，很多新人在这个时候准备新家，准备结婚；单身的朋友也都想要在这天“脱光”，告别孤独。而在守卫住自己爱情的同时，两人的房子又该如何保卫呢？
　　北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松认为，婚前购房支出依据成为了捍卫“婚房”的重中之重。
　　婚前置业分手后房子归属看出资
　　随着“闪结”与“闪离”的出现，往往在分手中，房子成为了两人财产分割的重点。而或许因为分手前的一些忽略，房子的分割会变得十分复杂。
　　“曾有一个案例，”李松律师说，“小张和小美是大学同学，毕业后一起在北京发展，经过几年的奋斗两人有了一定的积蓄，准备在北京买房结婚。2006年两人选中了北京某小区的期房，当即签订了《商品房买卖合同》，首付款由两人共同支付，为了保险起见，购房合同中将两个人的名字都写上了。但在2007年新房交付使用，两人打理的公司生意也越来越红火，又过了两年两人把房贷全部提前偿还了，房产证也已经取得，上面写着两个人的名字。可是随着时间推移，两人的感情越来越淡漠，最后竟然分手了。分手时，房子成了两人最大的争议。”
　　李松律师表示，小张和小美购买的房屋首付款由两人支付，房贷也是由两人共同偿还，房产证上也是写的两个人的名字，显然属于共有财产。因此，在司法实践中，法院原则上会按照出资比例进行分割，如果房产证上双方约定了份额比例，则应按照约定的比例进行分割。
　　李松律师说：“真正难以判定的是恋爱期间财产归属因房产证上署名的问题。”2010年，他遇到一对相恋3年的情侣，两人在2009年10月购置了一套一居室，房屋成交价格为120万元，两人当时是贷款买房，首付60万元由两人共同担负，其中男方出资40万元，女方出资20万元。但当时两人未领结婚证，男方没有多想就在房产证上写了女友的名字。 房屋交付后，男方出资进行了精装修，花费15万元。过了一段时间，两人的感情破裂。分手以后，男方多次与女方协商房屋归属的问题，但双方未达成共识。自提出分手以后男方便从此房搬出，一直由女方居住使用。
　　“从这个案例可以看到恋爱期间购房存在的问题。目前，法律上并没有十分明确地规定恋爱期间财产归属问题，但最后法院鉴于双方买房是为了结婚之需，各方均出资，从公平公正的角度出发，即使房产登记在女方名下，在分手之后法院按照双方的出资比例进行财产分割。”李松律师特别强调，此案仅仅是一个个例，如果男女双方在恋爱期间购房，一定要注意房产证上的署名，以便不时之需。
　　此外，针对恋爱期间一方出首付购房，并一直还贷的，只要能提供出资证明，在分手后则能确保财产分割的公平与公正。因此，李松律师表示，如果在恋爱期间购房，除去双方的约定，出资方还应保留好自己的出资证据。
　　父母为恋爱中子女购房最为安全
　　在现实的生活中，父母为即将踏入婚姻殿堂的子女们买上一套房子已经再正常不过，那么这种方式是否也会存在分手后房子分割可能出现的种种弊端？李松律师给出了“不会”的答案。
　　“2003年，一对在北京工作的情侣准备结婚，由于两人都属于工薪阶层，每个月的收入除了生活开支外，几乎所剩无几。双方老人经过商议，由男方父母出资买房，女方父母出资装修。”李松律师介绍说，在这种情况下，无论房产证上的署名是子女中的一人或是其中一家的老人，只要出资的老人能够提供房子首付证明，那么就能判定房子是属于谁的。对于出资装修的一方及婚后共同还贷部分，可以作为一般的债权债务，要求获得房产的一方进行偿还。
　　针对现在恋爱分手的男女房产纠纷，李松律师特别提醒，由于现在大家对婚房越来越重视，很多年轻男女会在婚前购置房产，为结婚做好准备，但是往往由于各种原因，双方可能最终未能步入婚姻的殿堂或者在婚后分手，此时房产的分割问题就变成双方争议的焦点。因此，在购房时双方最好能通过银行转账的方式支付购房款，并保存好相关凭证，以免今后出现纠纷时缺乏相关的出资凭证。另外，最好购房时将双方的名字都写上，今后一旦有纠纷，任何一方不能随意处置房产，会在一定程度上避免损失的扩大。
　　李松建议，解决房产纠纷最好的办法就是双方在购房前签订一份书面协议，事先约定好房屋的权属及出资情况，这样不仅双方安心，同时也可以更好地保证未来权益不受损害。 记者徐楠