李泽楷拟套现北京盈科中心 业内称其资本玩家

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[table=98%][tr][td]北京盈科中心遭“觊觎‘，李泽楷再生套现念头
　　“小超人‘内地面临“零项目‘
　　“小超人‘李泽楷在中国内地唯一的一套物业----北京盈科中心日前成为香饽饽。
　　在被港媒爆出“李泽楷欲出售盈科中心‘的消息后，李泽楷掌舵的电讯盈科旗下的盈科大衍地产公司(以下简称盈大地产)终于公开承认，最近有若干第三者已表达了收购盈科中心的意愿，而公司对投资机会持开放态度。
　　2008年的出售计划“流产‘之后，盈科中心再次为李泽楷迎来“套现‘机会。
　　二度套现
　　作为区域性标志建筑，盈科中心在北京三里屯这个以酒吧闻名的地带，已经坐落10年。
　　这是李泽楷在内地最早开发、且为目前唯一持有的一个地产项目。上世纪末，李泽楷将集办公、居住、购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合配套物业的开发形态引入北京。整个项目占地面积1万平方米，总建筑面积约22万平方米，整个建筑群由两栋甲级写字楼、两栋高级服务式公寓及近3.8万平房米的太平洋百货购物中心构成。
　　借助自身优势，李泽楷为盈科中心也配备了高科技通讯设施，加之优质地段，落成伊始即吸引了众多租户入住。包括IBM、波音、三菱电机等国际知名企业一度是该中心的租户。
　　尽管出租率一直都不低，李泽楷却在十年间二度传出出售物业的消息。
　　在2008年的4月，盈科大衍公司网站发出《磋商出售北京盈科中心》公告，宣布“正在与有意买家商讨出售其于北京盈科中心的权益。‘该综合项目未售部分总建筑面积为169915.83平方米及861个车位，根据2008年2月29日进行的估值，市值可达41.03亿港元。“尽管出售的价格、时间及其他条款尚未落实，但预期北京盈科中心的净收购价将在41.03亿港元正负5%这一浮动范围内。‘
　　但事后，李泽楷并未将盈科中心出售。业内普遍推测首度套现流产是由于金融危机的影响。
　　在最新的市场传闻中，李泽楷给盈科中心开的价格仍然是40亿元人民币。但盈大地产方面并未对此做出回应。只是承认，的确有“若干第三者就收购北京盈科中心的权益与本集团联系‘。
　　“现在那么多投资者看重商业地产，也未必是因为形势有多好，而是许多闲钱没处去。‘上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对时代周报记者称，但投资是否成功，离不开具体项目的投资回报率。
　　长短利益的选择
　　盈科中心的经营表现是否会对投资者产生吸引力？
　　“在毗邻使馆区的三里屯商圈，盈科中心基本没有什么竞争对手，因为附近好的写字楼并不多。除了团结湖附近的嘉盛中心之外，只有还未开始经营的‘世贸啡?