公积金贷款利率下调 房奴压力可减几许

理财2号

　　住建部6月8日表示，当日起下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.45%下调至4.20%。另外，按照住建部通知，从6月8日起，当年归集的个人住房公积金存款利率由0.5%下调至0.4%；上年结转的个人住房公积金存款利率由3.1%下调至2.85%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
　　上海市
　　60万公积金贷款
　　每月少支出65.68元
　　目前，上海市住房公积金管理中心规定，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为60万元。以一户家庭采用纯公积金贷款60万元购买首套住房为例，若按等额本息还款方式分20年还清，则之前的月供为3926.66元。降息后，其月供将降低至3860.98元，降息后每月可少支出65.68元，总还款额可减少逾15700元。
　　北京市
　　6月8日以前发放的贷款
　　2013年开始，执行新利率
　　北京市住房公积金管理中心介绍，今年6月8日（不含）以前发放的贷款，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，6月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月8日后仍执行原利率，自2013年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
　　对于今年6月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。此外，对于已经签订借款合同，且放款日为今年6月8日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
　　广东省
　　80万公积金贷款
　　共计少还2.1万元
　　目前，广州市住房公积金管理中心规定，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
　　按照新利率，一笔80万元20年期的公积金贷款按等额本息还款法计算，月供将减少88元，共计少还款2.1万元。存量公积金贷款利率明年1月1日起才调整。
　　四川省
　　首套房住房公积金
　　贷款每月少还43元
　　目前，成都单笔住房公积金贷款的最高额度为40万元。职工购买首套房，建筑面积在90平方米以下的，首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%。购买第二套住房首付比例不得低于50%，且利率按照同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　此次利率调整后，5年期以上的住房公积金贷款利率比同等的商业贷款基准利率低2.1个百分点。在基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额约为2574元，比降息前减少约43元，同等条件下的商业贷款每月还款额约为3053元，使用住房公积金贷款每月将节省约479元，还款总额将节省约11万元。