怎样买房才划算 一位上海市民10年买房理财史

理财2号

　　从1999年至今，市民闻孜先生一直认为想要在上海这样的大城市里生活，买房是保证自己生活质量最关键的一点，也将其排在所有理财手段的最前面。以下是闻先生的自述。
　　第一次买房
　　买在打浦桥附近的婚房
　　我在1999年开始找房子，原因很简单，就是为了结婚。我们双方都是上海人，家里并不缺房子，但我们都不愿意住到对方的家里，最后选择了市中心的“中立地带”。当时找房子其实很容易，如果与售楼的先生、小姐谈得不开心，转身就可以走。他们有些会跟出来给一个神秘的折扣，或者打电话继续与你谈价钱，完全不会有傲慢十足的态度。
　　我们最后选择了打浦桥的一个一室一厅，位于30楼的20楼，65平方米总价大约70万元，虽然买的是二手房，但完全没有装修过。我相信买主当时赚了我几十万元，但持有到今天，无论楼市怎样低迷，这套小房子也还是能净赚200多万元，而且还是比较容易脱手的。
　　第二次买房
　　只贷公积金买到人民广场旁
　　在我买房的那段时间里，虽然上海已开始了买房热，但炒房的现象还不算多，所以我当时也是随大流的只贷款了公积金。到了2003年以后，炒房的风气越来越盛，房价上涨则越来越快，出于担心自己的存款会缩水，又开始看房。大约一年后在靠近人民广场的地方买了一套两室，还是没有装修过的二手房，80平方米大约花了150万元。
　　这次买房给我带来比较大的经济压力，于是我在装修完后搬进了这套大一些的新房，而把之前买的那套一室一厅出租出去直到现在。在这个过程里，我明确意识到房子是一项不错的投资，而且我的买房经符合所谓的“第一要素是地段，第二要素是地段，第三还是地段”的名言。这里值得补充的是，我的房子都不属于所谓的豪宅，基本上属于中上水平，但属于最好的楼层，房型也不错，所以这些年来的租客一直不断。