买房租房哪个更划算 租房投资并不适合所有人

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标签：首付,万元,酒店式公寓,买房,租住
摘要：“租普通公寓要担心续约问题，经常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’，也不用像买房需要首付，可以把钱省下来做其他投资。 ”“我还是会选择买房子，毕竟给自己买个‘家’还是有必要的，虽然现在房
　　“租普通公寓要担心续约问题，经常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’，也不用像买房需要首付，可以把钱省下来做其他投资。 ”
　　“我还是会选择买房子，毕竟给自己买个‘家’还是有必要的，虽然现在房价很高，但买房也还是一 种不错的投资方式。 ”
　　有人觉得买房子太贵，不但要付首付，还要每个月还贷，与其被一套房子套住，不如租酒店式公寓，省心、省力……那到底是买房投资，还是租房投资呢？
　　租房派：长租酒店省下首付作投资
　　“还是租酒店式公寓好，什么都配套了，比较方便。 ”陈小姐在美国留学后就留在美国工作，刚刚被公司派到上海来工作，最近一直在找房子，在陆家嘴(600663,股吧)附近看了一圈后，陈小姐决定长租距离陆家嘴10分钟车程的一家酒店式公寓。 “酒店里配套很齐全，冰箱、洗衣机、空调等，还有厨房，偶尔可以做做饭。 ”
　　陈小姐租住的酒店式公寓的房租是13000元左右，每年13万元左右。是复式的，面积大概70平方米，下面是客厅和书房，上层是卧室。“我要在上海工作5年左右，本来想租一间普通公寓，那样的话可以便宜点，但房东不肯签5年的约，只能一年一签，这样万一住了一段时间后还要再找房子搬家就比较麻烦。租住酒店式公寓虽然贵一点，但是稳定，不会被人‘赶走’。我每个月都有住房补贴，和房租差不多。 ”
　　“我也有同事在上海买房子，然后用住房补贴还贷款。我也考虑过这样，但是这样要拿出一笔不小的首付，还要折腾装修、添置家具，也是一项不小的工程，而且我也不是一直留在上海工作，还是租住公寓比较方便。首付的钱我可以拿来做别的投资。 ”
　　买房派：买房自住不用担心房价涨
　　童先生最近准备买房，看中陈小姐租住酒店式公寓附近一套70多平方米的房子，总价250万元。童先生现有80万左右的存款可用作首付，他准备首付3成，即75万元，贷款175万元，贷20年购房。对于长期租房，童先生表示不会这样做。
　　“租房住不像是自己的家，如果要结婚的话，不可能一直租房子住。 ”童先生表示，虽然现在房价较高，买房子要首付，还要还贷，但这也是一种投资，租住酒店式公寓是纯消费。如果房价上涨的话，买房子的支出是不会变的。如果是租房的话，还要承担租金上涨的风险。 “至于首付，如果自己做投资的话，现在股市行情这么差，银行利息或理财产品的收益又不高，买房子自住，我认为也可以算是投资。 ”
　　算账
　　抛开首付 两者月开销差不多
　　记者根据陈小姐和童先生的情况算了一笔账，结果租住酒店式公寓和买房在月开销方面相差不多。陈小姐租住的酒店式公寓每月开销比较简单，70平方米左右的公寓，每个月租金13000元左右。
　　童先生250万元的房子，首付75万元，贷款175万元，期限20年，还款方式等额本息。童先生是首套房，银行同意给其9折利率，计算按揭20年每月的月供将达到12432元。除此之外，童先生还要每月自己缴纳物业管理费、水电、网络等费用也需要几百元，每个月费用在13000元左右。 20年贷款的还款总额为2983624元加上首付额75万元，加上5万多元的税费，童先生购房的总支出379万元。
　　379万元的购房款，按照现在的租金，可以租住陈小姐住的酒店式公寓24年。
　　两种方式 适合不同的人群
　　租酒店式公寓和买房每月支出相差不多，那么到底是租还是买呢？记者咨询了银行理财师，其表示买房还是租住，适合不同的人群。
　　租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利，比较适合将来可能会离开上海的人，像陈小姐，她被派驻上海5年，5年后她就会离开上海，她如果现在买房，将来还需要把房产卖出套现。此外，租住酒店式公寓省下的高额首付，如果有稳定可行的投资渠道，收益不一定低于房产增幅。
　　对于想要留在上海发展的并没有离开打算的人来说，买房可以说是更好的选择。因为如果房价再次上涨的话，那仅靠首付的投资收益是很难抵得上贷款购房所获得收益的。 （记者 李伟）