百万买房大不同 全国各地能买到什么房

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标签：新房,区域,城市,城区,三房
摘要：第1页:百万买房大不同第2页:另辟蹊径候鸟族第3页:上海：远郊附近可买两房第4页:广州：可购中心区60平米两居室第5页:贵阳：可买150平米大面积公园房100万元能买什么房？这似乎是一个太过容易回答的
                                第1页:百万买房大不同
                        第2页:另辟蹊径候鸟族
                        第3页:上海：远郊附近可买两房
                        第4页:广州：可购中心区60平米两居室
                        第5页:贵阳：可买150平米大面积公园房

　　100万元能买什么房？这似乎是一个太过容易回答的问题。然而这次经过我们记者的调查，发现在内地不同的城市同样是花100万元购房，能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异，另一方面也提供给了大家许多置业的机会。
　　百万买房大不同
　　100万元在全国各地可以买到什么房？本刊老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。
　　这的确是一个有意思的问题！因为决定房价的因素多种多样，除了当地购买力之外，还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元，在各地买到的房子肯定会不一样。
　　如果要对总价为100万元的物业进行对比，那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现，其实按照目前的收入水平，在一线城市以及部分中心城市，其收入水平相对应的购买力，都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高，购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据，2011年上海市职工平均年收入为51968元，一般双职工家庭年收入可达103936元，10年收入就可以购买一套百万物业；再比如去全国中心城市排名第23位的西安，2011年在岗职工年平均收入达到41679万元，家庭年收入达到了83358元，购买百万房产只需12年的家庭年收入，两者相差不大。而且从房价收入比来看，上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间，但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况，该数值其实可视为合理。可见，百万房产是很多都市人群都买得起的房子。
　　在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上，本刊重点选择包括“北上广深”等一线城市，以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象（具体可见表1）。对于城市的选择，本刊综合了以下几个方面的因素，首先是要具有代表性，北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市，它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚，它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性，比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面，除了一线城市和重点城市之外，还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门，以及三、四线城市如烟台、常州等。当然，本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择，重点关注东部沿海城市，同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性，本刊还特意对地段进行了限定，主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。
　　通过对比发现，全国存在三大房价“高地”。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈，其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群；最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。
　　总体来看，一线城市以及东部中心城市房价水平较高，因此百万房产只能在偏远的地方去寻找，而且面积不大；而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部，却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时，我们还发现，一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市，市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室，而在卫星城市却是一套150平方米的“豪宅”。
　　表1、各代表性城市百万购房情况对比

[TR]

[TD]所在城市[/TD]

[TD]区位[/TD]

[TD]楼盘/小区名称[/TD]

[TD]具体位置[/TD]

[TD]报价（元//）[/TD]

[TD]说明[/TD][/TR]

[TR]

[TD]北京[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

芙蓉里小区[/TD]

[TD]

北京市海淀区芙蓉里北路、北京大学西门[/TD]

[TD]31500[/TD]

[TD]二手房、43、一房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

伊舍小镇[/TD]

[TD]

北京市昌平马池口镇奤夿屯村[/TD]

[TD]6800[/TD]

[TD]新房、130左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]顺义[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

恒华·安纳湖[/TD]

[TD]

北京市顺义区顺义新城[/TD]

[TD]10980[/TD]

[TD]新房、90左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

水色时光[/TD]

[TD]

北京市顺义北小营镇，奥运水上公园附近[/TD]

[TD]9500[/TD]

[TD]新房、107、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]廊坊[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

廊和坊·金融街[/TD]

[TD]

广阳开发区金源道与华祥路交口[/TD]

[TD]8500[/TD]

[TD]新房、115左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

中房·馨园[/TD]

[TD]

广阳解放道与东外环交叉口[/TD]

[TD]6500[/TD]

[TD]新房、140左右、四房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]天津[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

气象东里[/TD]

[TD]

天津市和平新兴街、西康路[/TD]

[TD]16600[/TD]

[TD]工房、60、小两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

住总尚清湾[/TD]

[TD]

天津市武清泉旺路天鹅湖度假村西侧[/TD]

[TD]6500[/TD]

[TD]新房、140左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]石家庄[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

荣盛阿尔卡迪亚[/TD]

[TD]

石家庄市桥东区和平东路与平安大街交汇口东北角[/TD]

[TD]8600[/TD]

[TD]新房、120左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

国际城四期[/TD]

[TD]

石家庄市槐北路473号[/TD]

[TD]7600[/TD]

[TD]新房、143、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]烟台[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

金地澜悦[/TD]

[TD]

烟台市高新区滨海路与农大路交汇处[/TD]

[TD]9000[/TD]

[TD]新房、110左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

国奥天地[/TD]

[TD]

烟台市开发区长江路99号[/TD]

[TD]6500[/TD]

[TD]新房、150左右、四房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]上海[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

西木小区[/TD]

[TD]

上海市大木桥路、零陵路[/TD]

[TD]27000[/TD]

[TD]工房、35、一房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

天居玲珑湾[/TD]

[TD]

上海市嘉定区汇旺路1188号[/TD]

[TD]11000[/TD]

[TD]新房、90、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]昆山[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

珑庭[/TD]

[TD]

昆山市中华园路1555号[/TD]

[TD]14000[/TD]

[TD]新房、80、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

绿地世纪雅苑[/TD]

[TD]

花桥镇外青松公路988号[/TD]

[TD]8000[/TD]

[TD]新房、125、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]嘉兴[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

文星花园海棠花[/TD]

[TD]

嘉兴市南湖新区纺工路西侧，烟雨路南侧[/TD]

[TD]9000[/TD]

[TD]新房、120、紧凑三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

尚景蓝湾[/TD]

[TD]

嘉兴市南湖区纺工路与五环洞路交叉口[/TD]

[TD]6500[/TD]

[TD]次新房、150、四房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]常州[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

吾悦国际广场[/TD]

[TD]

常州市钟楼区怀德桥下[/TD]

[TD]21000[/TD]

[TD]新房、40左右、一房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

星河国际[/TD]

[TD]

常州市武进区长虹路武宜路[/TD]

[TD]8300[/TD]

[TD]新房、120左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]杭州[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

星河明苑[/TD]

[TD]

杭州市湖墅南路151~195号[/TD]

[TD]21000[/TD]

[TD]二手房、40~60、一或两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

西溪山庄[/TD]

[TD]

杭州市余杭区西郊闲林埠[/TD]

[TD]7000~10000[/TD]

[TD]新房、90~130不等、两或三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]南京[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

洪武高层[/TD]

[TD]

南京市白下区新街口小火瓦巷[/TD]

[TD]14500[/TD]

[TD]二手房、70左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

亚东城[/TD]

[TD]

南京市栖霞区栖霞仙隐北路18号[/TD]

[TD]13000[/TD]

[TD]次新房、80左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]广州[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

育蕾小区[/TD]

[TD]

广州市体育西路三街12号[/TD]

[TD]16200[/TD]

[TD]二手房、60、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

瑞安花园[/TD]

[TD]

广州市荔湾区芳村大道西侧[/TD]

[TD]16000[/TD]

[TD]新房、66、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]从化[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

宏润巴塞阳光[/TD]

[TD]

从化街口向阳路22号[/TD]

[TD]7800[/TD]

[TD]新房、128、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

富力泉天下[/TD]

[TD]

从化市温泉度假区内（温泉牌坊约200米处）[/TD]

[TD]6500[/TD]

[TD]新房、147的花园洋房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]增城[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

增城时代倾城[/TD]

[TD]

增城市增江街增江大道南3号[/TD]

[TD]6800[/TD]

[TD]新房、135左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

敏捷·莱茵花园[/TD]

[TD]

增城市增江街东区市场对面[/TD]

[TD]4828[/TD]

[TD]新房、162、四房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]深圳[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

彩天名苑[/TD]

[TD]

福田彩田路与深南大道交汇处[/TD]

[TD]19500[/TD]

[TD]二手房、55、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

财富港[/TD]

[TD]

宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处西北角[/TD]

[TD]18000[/TD]

[TD]次新房、60左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]贵阳[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

黔灵半山[/TD]

[TD]

贵阳市云岩区市北路关刀岩123号[/TD]

[TD]7800[/TD]

[TD]新房140-150左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

金龙国际花园[/TD]

[TD]

贵阳市金阳区金朱东路与金阳北路交叉口5号[/TD]

[TD]6800[/TD]

[TD]新房、160左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]厦门[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

屿后南里[/TD]

[TD]

厦门市松柏区屿后南里路[/TD]

[TD]12500[/TD]

[TD]二手房、70~80左右的两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

未来海岸系天心岛[/TD]

[TD]

厦门市海沧区沧湖东一里512-541号[/TD]

[TD]11500[/TD]

[TD]次新房、80~90左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]沈阳[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

华润置地凯旋门[/TD]

[TD]

沈阳市铁西区建设东路58号[/TD]

[TD]8000~9000[/TD]

[TD]新房、100左右的二或三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

沈阳恒大城[/TD]

[TD]

沈阳市于洪区千山西路与怒江北街交汇处[/TD]

[TD]6000~8000[/TD]

[TD]新房、130~170左右的三或四房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]武汉[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

百步亭现代城[/TD]

[TD]

武汉市江岸区百步亭花园路6号[/TD]

[TD]8600[/TD]

[TD]新房、110左右、三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

巴黎豪庭[/TD]

[TD]

武汉市珞瑜路与关山二路交汇处[/TD]

[TD]7000[/TD]

[TD]次新房、120左右、两或三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]西安[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

宏府嘉会[/TD]

[TD]

西安市城内北大街西华门十字[/TD]

[TD]11000[/TD]

[TD]次新房、80~90之间、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

曲江澜山[/TD]

[TD]

西安市曲江区雁塔南路与航天大道交汇处西北角[/TD]

[TD]8500[/TD]

[TD]新房、110~120左右、精装三房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]成都[/TD]

[TD]

中心城区[/TD]

[TD]

缤舍[/TD]

[TD]

成都市岳府街38号[/TD]

[TD]11000[/TD]

[TD]次新房、90左右、两房[/TD][/TR]

[TR]

[TD]

外围区域[/TD]

[TD]

蜀郡[/TD]

[TD]

成都市华阳华府大道一段518号[/TD]

[TD]7000~8000[/TD]

[TD]次新房、120~130之间、三或四房[/TD][/TR]

　　注：表中数据仅供参考，具体情况以各开发商公布信息为准
　　区域发展存差异
　　各地房价之所存在差别，其根本原因在于区域发展存在差异。目前北京、上海、深圳、广州等城市房价水平最高.根据中国指数研究院最近公布的数据显示，在7月份，深圳住宅销售均价达到25661元/平方米居首席，上海和北京分部以23148元/平方米和22938元/平方米分列第二、第三位（具体见表2）。
　　地区之间的差距非常明显，西部中心城市居然“拼”不过东部沿海三线城市。如昆山的房价就比西南的贵阳高出一倍，连成都也被它甩开了“几个身位”。产生这种现象最为主要的原因是地区之间经济发展存在差距。总体而言，京津冀、长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极，保持了高速发展的势头，成为我国社会经济区域经济一体化发展的先发和引领地区，目前三大都市圈实现的GDP占全国总量四成。
　　不过，未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演。专家预测，在未来，中国将在武汉、重庆、西安等地形成若干个区域性的经济和工业中心，以形成一个有梯度的区域发展格局。因此可以预见，未来经济发展格局将形成以三大都市圈为龙头，多个中等城市集群齐头并进的发展格局。当然，这样的变化有助于缩小区域间房价的差距。

[TR]

[TD]城市[/TD]

[TD]7月均价（元/）[/TD][/TR]

[TR]

[TD]北京[/TD]

[TD]22938[/TD][/TR]

[TR]

[TD]上海[/TD]

[TD]23148[/TD][/TR]

[TR]

[TD]广州[/TD]

[TD]15234[/TD][/TR]

[TR]

[TD]深圳[/TD]

[TD]25661[/TD][/TR]

[TR]

[TD]天津[/TD]

[TD]11374[/TD][/TR]

[TR]

[TD]杭州[/TD]

[TD]20054[/TD][/TR]

[TR]

[TD]南京[/TD]

[TD]11945[/TD][/TR]

[TR]

[TD]成都[/TD]

[TD]7705[/TD][/TR]

[TR]

[TD]贵阳[/TD]

[TD]4741[/TD][/TR]

[TR]

[TD]廊坊[/TD]

[TD]5686[/TD][/TR]

[TR]

[TD]昆山[/TD]

[TD]9445[/TD][/TR]

[TR]

[TD]沈阳[/TD]

[TD]6348[/TD][/TR]

[TR]

[TD]郑州[/TD]

[TD]6764[/TD][/TR]

[TR]

[TD]烟台[/TD]

[TD]6458[/TD][/TR]

[TR]

[TD]武汉[/TD]

[TD]7245[/TD][/TR]

[TR]

[TD]石家庄[/TD]

[TD]5986[/TD][/TR]

[TR]

[TD]西安[/TD]

[TD]7102[/TD][/TR]

表2
2012年7月各代表性城市住宅销售均价
　　数据来源：中国指数研究院