光棍节置业方案出炉：剩男剩女寻爱先“筑家”

小小王

标签：单身,公寓,居住,买房,置业
摘要：当人们在情人节、七夕节以各种理由来庆祝爱情的时候，11月11日，“光棍节”这个带有自娱自乐、又带点俏皮而另类的节日也应景而生。当情侣们以各种浪漫的方式来表达爱情时，快乐的单身一族们则高唱着《单身情歌》
　　当人们在情人节、七夕节以各种理由来庆祝爱情的时候，11月11日，“光棍节”这个带有自娱自乐、又带点俏皮而另类的节日也应景而生。当情侣们以各种浪漫的方式来表达爱情时，快乐的单身一族们则高唱着《单身情歌》，同时也在心底默默地规划着未来。
　　爱情有爱情的甜美，单身有单身的自在，即便生命中的另一半还没有出现，对快乐和生活品质的追求也不能少。
　　单身人士即将在本周末迎来一个充满自娱自乐精神的节日，名为“光棍节”。关注这个群体的买房需求，无论是买套房子离开父母享受单独空间 ，还是在暂时没有爱情之时用一套房子得到心灵的保障 ，抑或是在没有家庭负担之前，寻找一个投资的方式，总之 ，随着剩男剩女的关注度增加，单身买房也成为光棍节的热议话题。
　　三个快乐单身族，先置业再成家
　　虽然感情状态相似，同为单身人士的买房者，但在经济能力和所处生活状态等方面仍有所差别，其置业目的和买房观念也不尽相同。房子是作为单身者居住，还是仅为理想的投资渠道？是为后期成家立业做准备，还是作过单身过渡？不同单身置业者有不同的置业方案。
　　享受生活型一不小心成了“白富美”
　　出场人物：宋林，胶州人，今年30岁，是一家小公司的老板。2009年她在市区一家新楼盘买了一套90多平方米的房子。2010年又在延吉路万达39克拉，以总价51万元买下一套42平方米的公寓，并一直住在里面。目前，宋林每月月供4000余元。
　　置业初衷：参加工作比较早的宋林，一直以男孩子的标准要求自己，这也许是她一直单身变成“剩女”的原因，但也让她成为周围朋友都羡慕的“白富美”。没有家庭负担的宋林有不一样的消费理念，虽然已经自力更生地在青岛买了房，但当她赚够另一笔首付后，她毅然决然地买了一套向往已久的小公寓。
　　生活变化：“小公寓温馨舒适，一开门就能看见床，没有大房子的空旷。”宋林说，她找不到更适合自己的居住方式了。在小公寓里居住，宋林几乎是“足不出户”，就可以享受相当齐全的配套。“体育场就在家对面，随时可以进去游泳健身挥洒汗水；超市、商场、咖啡馆、电影院就在楼下，不用担心空闲时光没事做。”宋林说。在青岛打拼这么多年，她却是头一回住进可以自主决定的空间。“喜欢什么样的家具就买，想用什么样的灯饰就安装。”而与之前一直与父母居住的普通住宅相比，宋林深感小空间不再有空旷感，且打扫起来十分方便，解决了单身青年的“惰性”。
　　期待爱情型自力买房，筑巢引凤
　　出场人物：张兴，27岁，家住台东附近，毕业之后进入银行工作，目前年薪16万元。不久前，他在崂山区买了一套面积90多平方米、总价97万元的套二新房，每月月供4700元。
　　置业初衷：张兴告诉记者，在27岁之前的四年工作生涯里，自己的收入水平并没有明显提升，所谓变化，仅是从刚毕业时的2000多元月薪，缓缓提高到后来的5000多元。去年年底开始，张兴调到新的岗位，多年积累的业务经验厚积薄发，收入开始明显提高。具备了还款能力，再加上年龄到了，张兴觉得即使单身也需要购房。
　　生活变化：在买房之前，张兴交往过一个女朋友。对方学历高，又是公务员，家庭条件也不错，已经买了套新房。但这段恋情仅维持不到半年就结束了，因为女方父母一直对张兴的收入和无房状态存有芥蒂。原本张兴一直觉得未来买房居住是顺理成章的事，从未规划过。但恋情告终后他像是吃了一记闷拳，明白了为什么身边那么多人有“筑巢引凤”的想法。
　　成为有房一族后，张兴虽觉经济担子重了，但心里轻松了许多，因为他终于克服了两年前那段感情对他自尊心的打击。跟过去彻底说再见之后，张兴开始期待下次的缘分能有一个更好的结局。
　　投资理财型告别租房生涯，备好保值婚房
　　出场人物：伊新，29岁，青漂族，2005年毕业后来到青岛工作，月薪7000多元。2010年初在四方区买了一套75平方米的二手房，月供2400元。
　　置业初衷：2010年之前，伊新从没想过买房。一是那时候自己还不具备购房能力，二是彼时房地产一片哀号，伊新接受的房地产信息全是负面的，他觉得房子太贵，肯定会跌。2010年开始，伊新觉得自己有了点经济底子，对房地产的了解也渐渐增多，了解到房子不仅具有居住属性，同时也有资产保值增值的功能。“有了十几万元的储蓄，但找不到更合适的投资渠道。买套房子抵抗通胀，同时还能节省月租。这就是我当时购房的想法。”
　　生活变化：在家人的帮助下，伊新决定买房。本打算在市北区购房，但考虑到这套房子仅为过渡之用，不想压力太大，最终选择在四方区买一套小一点的房子。
　　买房之前，伊新一直在错埠岭一带租房住。为了方便退休的父母时常光临，伊新租了个小套二，每月租金由最初的1200元慢慢涨到1500元。去年买房并经过一番装修后，伊新结束了5年多的租房生活。“现在每月住房支出多了八九百元，但房子是自己的。”伊新说，这套房子主要是用于理财保值，其次可能结婚用。“不过结婚用房，75平方米可能小了点，必要的话会换一套大房。”
　　单身族选房，要好住又好租
　　选择适合自己置业的楼盘之前，单身一族首先要明确的是自己的买房需求——是作为婚前过渡、还是兼顾婚房使用，或是选择一个稳定的理财、投资渠道？目前青岛在售新房中，不少项目推出了供年轻人过渡使用的低总价小户型，也有商业项目推出公寓以及时尚LOFT，单身者可依据自身情况选择。
　　小户型住宅房源充足，社区成熟
　　优点：相比大户型来说，小户型住宅具有总价低、首付低、月供少的特质，相应，装修费用、物业费、取暖费等支出都比较便宜。相比商业产权公寓来说，小户型住宅产权年限长，屋内双气齐全满足居住需求，且社区绿化和配套都从居住角度设计，更适合居住。
　　缺点：相比大户型住宅，在小面积内满足同样的居住需求，势必会出现功能区的互挤压，尤其得房率较低的话，户型设计常有缺陷，需要谨慎挑选。
　　置业建议：“很多楼盘都会推出一定比例的小户型，且都比较畅销。比如城阳一家新盘推出的三四十平方米的小户型，总价和首付均非常低。购买者中绝大多数是城市单身一族。”太平洋(601099,股吧)(行情 股吧 资金流)房屋市场部经理郝银广介绍，新房中的小户型很受年轻单身人群的欢迎。另外，一提到买房，年轻人往往会想到买新房。“但为单身推出小户型的楼盘毕竟在少数。因此，依据当前单身青年实际情况，买二手房也不错。”郝银广介绍，面积在五六十平方米左右的二手房源很充足，但单身人士注意选择地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全的小户型房源，以便于日后出手或出租。
　　推荐楼盘：市北区良辰美景套一房；城阳区卓越蔚蓝群岛小公寓；鲁信含章花园套一房。
　　酒店式公寓商业配套完善，低总价易出租
　　优点：酒店式公寓普遍特征是户型小、总价低，投资风险低；商业产权的公寓不限购不限贷，不影响单身人士后期购买住宅享受首套房政策；公寓多位于商务区或商业中心区，商业商务配套好，人气也比较足，日后出租方便。
　　缺点：如果单身人士买来居住，不仅缺少双气供应，还会承担比住宅价格更高的居住成本，以上述案例中宋林居住的万达39克拉为例——公寓的停车位每月500元，比普通住宅高出一半还多；商用楼电费每度价格超过0.8元，也远远高于普通住宅；物业费每季度380元左右，相当于每平方米每月3.2元……另外，公寓属于商业产权，年限多在四五十年，且不能迁入户口；商业产权的物业交易费用相比住宅要高得多。
　　置业建议：和达置业副总经理刘博认为，这种小户型公寓，更受投资型客户的欢迎，买来后持有者多用于出租而非自住，酒店式公寓这种总价低、易出租的特性成为受欢迎的优势。因此，酒店式公寓更适合那些收入较高、具有投资性需求的单身人士，并不适合居住需求第一位的青年。“因为这种小公寓的居住成本高，便利性不强，不太划算，也不适合将来两个人居住。”
　　推荐楼盘：证大大拇指深蓝公寓、鹏利南华商业公寓等。
　　LOFT 创业、居住两不误
　　优点：LOFT公寓的双层设计，将上下空间一分为二，隐蔽性好，动静分离；招商LAVIE公社销售经理吴猛介绍，LOFT公寓是创业型年轻人的置业首选。在售LOFT公寓多以底层面积计算价格，“一层付出两层收获”；除此之外，双层小户型设计，改变了常规居住体验，给了年轻人更多灵活性，是追求时尚的年轻单身群体所向往的。
　　缺点：内部设计的楼梯和通道，如果不够合理，容易造成面积的浪费；虽然使用面积大，但容易牺牲层高，如果LOFT本身净高仅5米或者更低，分两层就会出现单层层高不足的现象，普通住宅单层净层高多在2.5米~2.8米正常值内；LOFT得房率虽高，但往往单价也比单层住宅要高；多数LOFT公寓居住年限和居住成本都面临与酒店式公寓同样的问题。
　　置业建议：年轻单身群体向往LOFT公寓的艺术性之时，要将不同产品区别对待。和达置业副总经理刘博提醒，并非每个LOFT公寓产品都有好的设计。“买LOFT公寓除了要综合考量地段配套等常规因素，最重要的是产品本身。有的LOFT公寓就存在设计问题，比如单层层高太低、采光不足，使得空间很压抑，舒适度大大降低。”建议年轻人在买房时充分认识到这一点，尽量选择底层公共活动空间层高正常、舒适度高，楼上卧室区、储藏区层高相应压缩的分配方式的产品。
　　推荐楼盘：青建太阳岛LOFT创意公寓、首创空港国际中心商住两用LOFT、招商LAVIE公社商住两用LOFT.