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标签：美国,家庭,买房,换房,中国
摘要：中国人买房历史并不长，在这一点上，也许可以参照美国人的经验。没有确切的数据表明美国人一生需要几套房。根据易居中国研究院企业研究中心总经理周建成的说法，美国一套普通住房会经历6户不同人家，而一套普通房子
中国人买房历史并不长，在这一点上，也许可以参照美国人的经验。没有确切的数据表明美国人一生需要几套房。根据易居中国研究院企业研究中心总经理周建成的说法，美国一套普通住房会经历6户不同人家，而一套普通房子30年后会因为太旧而被拆掉重建。所以美国一户家庭在一处住房居住的时间大约是5年。
美国的住房情况代表了成熟市场的趋势。不过，中国的状况和美国仍然有些不同。美国人换房速度快于中国，和两个原因有关，一是他们的工作经常变动，二是美国房地产市场金融化程度高，换房比较容易。
而周建成认为，在中国，一对中国工薪家庭夫妇一辈子大概需要买三次房。
第一次，家庭刚刚组建，夫妇俩的资金不多，要满足基本居住需求的面积在50至70平方米。如果为了面积，购买郊区的一手房，那么当孩子到了学龄，教育问题就会凸显出来。因为郊区的教育资源总体不如市区。如果购买市区的二手房，地段和教育问题解决了，孩子出生后则立刻会面临面积太小的问题。大部分人第一次买房后大约3到7年就要换一套90平方米左右的两居室。
因此，第二次买房主要是改善居住条件，包括解决教育需求。
第二次买房后再过6到15年，家庭可能产生第三次换房需求。以夫妇两人25岁结婚计算，这段时间两人的年龄在34岁到47岁之间，是财富积累最快的时期。此时，孩子的小学和初中教育已经基本结束，如果家庭资金宽裕，可以换一套110至140平方米、地段更优或者环境更好的房子。当然，也可以用手头的资金购买一套房产用于投资。所以第三次买房属于享受型或者投资型。
到晚年时，你可能想换到环境更好，或者低楼层的房子里住，由此会产生第四次购房。但是总的来说，普通家庭一辈子买三次房大致能够满足不同阶段的所有居住需要。此外，根据不同家庭的经济状况，你可能还会需要一些度假房或投资房。
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发表于 2012-8-9 14:13:36
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